作者：篆天
想要消化实现盈利最低需要五六年时间。
回本周期那就更漫长。
一个国家的城市化进程只有一次。
能享受到这个红利的机会也只有一次。
许老板当年眼光还是非常毒辣的，在早期就领悟这场游戏的规则，创办了恒达集团。
在发展中国家快速城市化的阶段，土地游戏是必不可少的环节。
第一步，地方想办法搞个样板把房价炒高，地价就会跟着飙升起来，地方通过卖地可以获得大量收入。
第二步，这笔巨量的收入再投入到城市建设中去，去吸引大量人口和企业来到这个城市。
第三步，当企业和人才大量涌入，城市就可以通过税收获得收入，进入一个正循环：
企业人才增多了，城市经济活力增加，企业和居民收入也会增高。
企业和居民的收入的增高，当地的税收就增加，土地也变得更加值钱。
税收增加，土地更值钱，代表着地方变得更有钱，
如此一来，这个地方的城市建设和福利待遇就变得更好。
这个听起来是不是非常完美？
但是这个世界上从来没有完美无缺的计划，这个环节也存在不可避免的缺点。
那就是第一个这么玩的城市能够成功。
第二个这么玩的城市大概率也会成功。
但是当一个国家所有的城市都领悟这个游戏的规则后。
这个游戏就陷入混乱了。
因为这场游戏有个前提：存在有大量可被吸引的企业和人口。
城市化就是城市从乡镇农村大量吸引人口的过程。
可乡镇农村人口是有限的，企业也不是凭空产生的。
除了最初有资格参与这场游戏的几个城市抢占先机外。
等其他地方也开始学习炒地皮赚钱，拿钱搞城建，最后招商引资，吸引人口，形成良性循环时。
城市间的恶性竞争和内卷开始了。
A城给优质企业补贴1000万，那B城就补贴2000万。
C城花费高额代价修建一个高铁站。
D城就修建一个高铁站外，再修一个机场！
当一个城市抢占了先机，其他所有的城市都会被这所城市虹吸。
想要不被吸，就得加入这场人口虹吸的资本游戏。
落后越多的城市就越激进，因为光靠卖地已经晚了。
其他城市轻松就能把你城市内的企业和人才全部吸走。
于是很多城市光靠卖地已经不足以加入这场牌桌。
所以城市就需要借钱搞建设，搞补贴，要在这场残酷的内卷中杀出一条血路！
许老板就是看到了这个趋势。
不仅仅是许老板，国内许多大型房企的老板都看到了这里面的回报。
电视中，谭笑天更是一针见血地指出恒达目前的囚徒困境：
“许老板现在想退出都不可能了。
哪怕恒达现在就想刹车，地方zf和银行都不允许他刹车！
因为他前几年大张旗鼓的要加入这场游戏，成为游戏里面的托。
这就涉及到一个高大上的名词：城市运营。
毕竟原本地方的土地，比如是1000万一亩。
如果通过优秀的城市运营手段，将1000万一亩的土地提高到1亿一亩呢？
基本上有两个步骤。
第一步是人为制造恐慌情绪。
先是铺天盖地各个渠道宣传房价要上涨，这是最基础的土地运营手段。
再加上财富效应，宣传少部分人通过买房发财，其他人就会更加恐慌，害怕抢不到。
但这还不够，第二步就是得有托。
这就是恒达、万颗、桂圆的作用了。
方法很简单，打造标杆的地王项目。
原本这个地方周边房价只要一万五。
此时恒达一出手，拍所谓的核心地块。
拿地价直接飙升到两万，售楼价抬高到三万。
再加上各路媒体和销售一忽悠。
本市地价就会快速上涨。
然后大张旗鼓宣布世界五百强房企进入我市，地王价再创新高。
恒达来先抬一手，桂圆来再抬一手，绿地最后再来抬一手！
当地房价经过几家地产厂轮番叠加。
地价呜呼起飞！！！
但是整个环节里，许老板需要付出什么吗？
他们是被地方请来当托的，只需要在拍卖时举举牌子。
地方会给他们太多优惠。
土地出让金缓缴、土地增值奖励金、税收优惠，地价补贴金等buff叠满不说。
再附赠土地证优先办理、本地银行高价评估地块，优先放贷……
许老板几乎是一分钱不掏，白拿一块优质土地和地方银行贷款。
你们都说我们搞金融的黑，人家许老板才是真正的空手套白狼。
可这场游戏终究有落幕的一天。
在这场狂飙突进的城市化游戏中。
我个人预计在大夏整体城市化达到65——70%左右，大家就玩不动了。
彼时在那么多地方当托的恒达怎么收场？
许老板个人或许可以提前布局逃之夭夭。
那这些债务谁来承担？
……
因此，我对普通人的建议就是这两年就是借钱贷款也要上车。
21年前必须全部脱手。
不然你们会在这场游戏里输的很惨。”
看着谭笑天在节目里的讽刺。
许老板第一时间没有愤怒，反而觉得冷汗岑岑。
人是会被胜利冲昏头脑的。
可是细想谭笑天的话。
“这些会是未来我的结局吗？”
许老板有些后怕了。
可是这辆充满人性诱惑的战车里。
大夏高层的大员对他勉励有加。
地方大员对他称兄道弟。
无数供应商和客户对他毕恭毕敬。
这种人生价值得到无限满足的欲望。
又岂是谭笑天三言两语就能让他收手的？
历史给后人的唯一教训就是人类从不会在历史中吸取任何教训！
“大不了我提前布局，再赚上几年，然后出国退休嘛！”
许老板在办公室里陷入沉思之际。
其他看到这档节目的观众。
则是看到谭笑天在采访中，嬉笑怒骂间，对(李的的)不少行业大佬进行点评。
甚至直接揭开大夏地产的内幕和未来。
许多观众对此嗤之以鼻。
也有不少人对他锋芒毕露的表现，感到佩服。
更多的人，则是惊叹其背景之深，曾经的投资战绩之辉煌！
可是当谭笑天最后在节目里表演的那几首歌出来后。
他前面说的所有话。
包括发自肺腑的劝告。
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